Вход

Оценка жилой и коммерческой недвижимости

Оценка недвижимости

Оцінка нерухомості є основним напрямком діяльності нашої компанії. Наші оцінювачі є професіоналами своєї справи і мають великий досвід роботи з оцінки об'єктів нерухомості різної складності.
Ми надаємо такі оціночні послуги:
1. Оцінка житлової нерухомості
• оцінка квартир
• оцінка кімнат
• оцінка дач, котеджів, заміських будинків

2. Оцінка комерційної нерухомості
• оцінка офісів
• оцінка окремо розташованих будівель
• оцінка торгових приміщень
• оцінка складських та промислових комплексів

Будь-яка нерухомість, оцінка якої вам буде потрібна, має ряд особливостей, які обов'язково враховуються в процесі оцінки. Причому ці особливості настільки різноманітні, що лише справжній професіонал в оціночній діяльності зможе представити зважений акт оцінки будь-якого виду нерухомості, в якому будуть враховані всі нюанси того чи іншого об'єкта.

Для проведення оцінки нерухомості звичайно потрібні такі документи:

1. Правовстановлюючі документи:
• Свідоцтво про державну реєстрацію права. Якщо право на об'єкт ще не зареєстровано, то потрібно документ, на підставі якого така реєстрація може бути проведена (договір купівлі-продажу, договір спільного інвестування в будівництво, договір дарування тощо)
• Свідоцтво про державну реєстрацію права щодо земельної ділянки (Державний акт на право власності на землю), на якій знаходиться об'єкт, або договір оренди земельної ділянки, якщо земля в оренді.
• Документи, що підтверджують права третіх осіб щодо об'єкта (договори, судові рішення і т.д.) - при наявності обтяжень.

2. Технічні документи:
• Кадастровий або технічний паспорт БТІ, з додатком експлікації і поверхового плану. Якщо документи БТІ ще не оформлені, то можна надати будівельну або кошторисну документацію.
• Довідка про балансову вартість об'єкта в бухгалтерському обліку власника - якщо власник об'єкта є юридичною особою.

Для оцінки комерційної нерухомості крім того потрібно:
• Довідка про балансову вартість об'єкта;
• Довідка про експлуатаційні витрати (опалення, вода, електрика, вивіз сміття, страхування, охорона
• При наявності орендарів: список орендарів, орендовані площі, доходи від оренди.

У деяких випадках буває неможливо представити повний комплект документів. Це не є непереборною перешкодою для проведення оцінки. У таких випадках оцінку можна провести на підставі певних припущень щодо параметрів об'єкта. Факт відсутності будь-яких необхідних документів оцінювач зазначає у звіті, так само як і перелік припущень, які були зроблені. Проте слід мати на увазі, що подальше застосування такого звіту може бути обмежене.

Дізнатися подробиці стосовно оцінки об'єктів що Вас цікавлять і отримати безкоштовну консультацію Ви зможете, залишивши заявку на сайті або зателефонувавши нам.

Вартість оціночних робіт з орієнтовним рівнем цін

Тип об'екта оцінкиВартість роботи, грн.Термін виконання, робочих днів
Квартира 450 грн 2-3
Гараж, парковочне місце від 2 500 грн 2-3
Житловий будинок/котедж/дача від 2 500 грн 4-5

Земельна ділянка:

- під індивідуальне житлове будівництво/садівництво/особисте підсобне госпдарство/дачне будівництво

- під громадську забудову

- під промислову забудову

від 1 500 грн

від 3 000 грн

від 3 000 грн

4-5

Комерційна нерухомість:

- до 300 кв.м

- від 300 кв.м до 1 000 кв.м

- более 1 000 кв.м

від 3 000 грн

від 4 000 грн

від 4 500 грн (за домовленістю)

5-10

 

Примітка:

1. Для об'єктів незавершених будівництвом, вводиться підвищуючий коефіцієнт 2,0
2. При скороченні термінів проведення оцінки, вводиться підвищуючий коефіцієнт 2,0
3. При оцінці об'єктів нерухомості які мають унікальне планування, вводиться підвищуючий коефіцієнт 1,5
4. При використанні додаткового підходу в оцінці на прохання замовника, вводиться підвищуючий коефіцієнт 1,3
5. При оцінці на ретроспективну дату, вводиться підвищуючий коефіцієнт 1,5
6. При оцінки частки об'єкта нерухомості, вводиться підвищуючий коефіцієнт 1,5
7. При актуалізації звіту про оцінку, вводиться понижувальний коефіцієнт 0,5
8. При оцінці декількох ідентичних, суміжних об'єктів в одному звіті, вводиться понижувальний коефіцієнт 0,2-0,5
9. Просимо Вас звернути увагу, що при оцінці таких об'єктів, як промислові підприємства, майнові комплекси та інші унікальні об'єкти, може бути застосований поправочний коефіцієнт від 0,5 до 4,0. Даний поправочний коефіцієнт залежить від кількості норма-годин необхідних для проведення оціночних робіт.